Дом без вечного ремонта: как ухаживать за ним после переезда

После переезда хочется заниматься интерьером, отдыхать на террасе и наблюдать, как дети играют во дворе. Но собственному дому, как автомобилю, необходимо регулярное обслуживание.

Хорошая новость: ухаживать за современным загородным домом не так сложно. Не нужно проводить все выходные с инструментами в руках. Достаточно знать, что и когда проверять, а сложные работы вовремя поручать специалистам.

Сначала соберите все документы на дом

Сразу после завершения строительства попросите подрядчика передать:

• проект дома;

• схемы электрики, отопления и водоснабжения;

• фотографии скрытых коммуникаций;

• инструкции на котёл, насосы и другое оборудование;

• гарантийные документы;

• акты выполненных работ;

• контакты ответственных специалистов.

Документы лучше хранить не только в бумажной папке, но и в электронном виде.

Особенно полезны фотографии коммуникаций до закрытия стен и пола. Благодаря им через несколько лет вы будете понимать, где проходит труба или электрический кабель.

Что нужно проверять каждый месяц

Большинство серьёзных проблем начинаются с небольших изменений, которые легко заметить заранее.

Раз в месяц осматривайте:

• котёл и систему отопления;

• трубы и соединения;

• пространство под раковинами;

• насосы и фильтры;

• вентиляционные решётки;

• электрический щит;

• датчики дыма и протечки;

• стены возле окон и ванных комнат.

Обращайте внимание на сырость, пятна, трещины, неприятные запахи и необычные звуки оборудования.

Самостоятельно ремонтировать сложные системы необязательно. Ваша задача — вовремя заметить проблему и вызвать специалиста.

Весна: проверяем дом после зимы

После схода снега необходимо осмотреть дом снаружи.

Проверьте:

• кровлю;

• водостоки;

• фасад;

• цоколь;

• фундамент;

• отмостку;

• крыльцо и террасу;

• дренажную систему.

Вода не должна скапливаться возле дома. Если после дождя у фундамента регулярно появляются лужи, стоит проверить уклон участка и работу дренажа.

Весной также полезно провести обслуживание отопительного оборудования после завершения холодного сезона.

Лето: занимаемся участком и наружными конструкциями

Тёплый сезон лучше всего подходит для работ с фасадом, террасой, забором и другими наружными элементами.

Летом можно:

• обновить защитное покрытие древесины;

• проверить ступени и ограждения;

• обработать террасу;

• осмотреть швы и герметики;

• почистить кондиционеры;

• обслужить скважину и септик;

• проверить систему полива;

• устранить мелкие повреждения фасада.

Необязательно выполнять всё за один раз. Удобнее составить список и распределить работы на несколько выходных.

Осень: готовим дом к морозам

Главная задача осенью — заранее проверить всё, что будет особенно важно зимой.

До наступления холодов необходимо:

1. Провести обслуживание котла.

2. Проверить отопление во всех комнатах.

3. Очистить водостоки от листьев.

4. Осмотреть окна и уплотнители.

5. Слить воду из наружных труб.

6. Отключить или законсервировать систему полива.

7. Проверить резервный источник питания.

8. Подготовить инвентарь для уборки снега.

9. Обслужить камин и дымоход, если они есть.

Не стоит ждать первого мороза, чтобы впервые включить отопление. Лучше проверить систему заранее, когда специалистов проще вызвать без срочной переплаты.

Зима: следим за отоплением и снегом

Зимой основное внимание нужно уделять температуре в доме, работе оборудования и снеговой нагрузке.

Следите, чтобы:

• отопление работало стабильно;

• вентиляционные отверстия не закрывало снегом;

• на крыше не появлялись опасные сосульки;

• снег не перегружал навесы и хозяйственные постройки;

• подъезд к дому оставался свободным;

• наружные трубы не замерзали.

Не стоит самостоятельно подниматься на заснеженную или обледеневшую крышу. Для таких работ безопаснее пригласить специалистов.

Не забывайте про вентиляцию

В новом доме может появляться повышенная влажность, особенно после отделочных работ.

Чтобы избежать сырости и плесени:

• регулярно проветривайте комнаты;

• не закрывайте вентиляционные решётки;

• используйте вытяжку во время приготовления еды;

• следите за влажностью в ванной;

• не сушите большое количество белья без проветривания;

• своевременно очищайте фильтры вентиляционной системы.

Запотевание окон, запах сырости и влажные углы — признаки, которые нельзя игнорировать.

Проверяйте безопасность дома для детей

После переезда ребёнку захочется исследовать участок, котельную, лестницы и технические помещения.

Проверьте:

• надёжность перил и ограждений;

• закрывается ли калитка;

• ограничен ли доступ к котельной;

• закрыты ли электрические щиты;

• защищены ли розетки;

• закрыты ли колодцы и технические люки;

• безопасно ли устроена лестница;

• хорошо ли освещены дорожки;

• недоступны ли детям инструменты и бытовая химия.

Повторяйте такую проверку после ремонта, благоустройства или установки нового оборудования.

Какие работы лучше поручить специалистам

Владельцу дома необязательно становиться сантехником, электриком и инженером.

Профессионалам стоит поручать:

• обслуживание газового оборудования;

• ремонт котла;

• проверку электропроводки;

• очистку дымохода;

• ремонт кровли;

• обслуживание скважины;

• очистку и ремонт септика;

• сложные работы с насосами и отоплением.

Самостоятельные попытки ремонта могут не только усугубить неисправность, но и лишить оборудование гарантии.

Заведите календарь обслуживания

Чтобы ничего не держать в голове, добавьте повторяющиеся задачи в календарь телефона:

• ежемесячный осмотр оборудования;

• весенняя проверка кровли и водостоков;

• летнее обслуживание участка;

• осенняя подготовка отопления;

• ежегодный осмотр котла;

• обслуживание септика и скважины;

• проверка датчиков безопасности.

Также полезно записывать даты ремонта и замены расходных материалов.

Дом не должен становиться второй работой

Качественно построенный дом не требует постоянного ремонта. Большинство задач сводится к коротким осмотрам и сезонному обслуживанию.

Регулярный уход позволяет заранее замечать неисправности, сохранять гарантию на оборудование и не тратить крупные суммы на устранение последствий.

Главное — не пытаться делать всё самостоятельно и не откладывать небольшие проблемы. Тогда загородный дом останется местом для спокойной семейной жизни, а не бесконечной стройкой.